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分类调控因城施策效果显现 4月热点城市房价降温

2017-5-19 8:21:01来源:金融时报作者:
  1. 导读:
  2. 国家统计局5月18日发布了4月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示,4月份,15个一线城市和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落,9个城市环比下降或持平。
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  2. 调控 房价
国家统计局5月18日发布了4月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示,4月份,15个一线城市和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落,9个城市环比下降或持平。 对此,国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读认为,4月份,因地制宜、因城施策的房地产调控政策继续发挥作用。 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,3月份以来,楼市调控政策逐步显效,热点城市逐渐降温,进而引导房价回归平稳状态。 热点城市新建、二手商品住宅价格明显回落 数据显示,从同比看,15个一线城市和热点二线城市新建商品住宅价格涨幅均回落,回落幅度在0.7个至7.4个百分点之间。从环比看,9个城市新建商品住宅价格下降或持平;5个城市涨幅回落,回落幅度在0.2个至1.1个百分点之间。70个城市中,有30个城市新建商品住宅价格同比涨幅回落,31个城市环比下降或涨幅回落。其中,一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续7个月回落,4月份环比回落2.8个百分点;二线城市同比涨幅连续5个月回落,环比回落1.0个百分点;三线城市新建商品住宅价格同比涨幅略有扩大,环比扩大0.4个百分点。 交通银行金融研究中心高级研究员夏丹认为,本期房价环比数据显示出一二线城市房价“低头”、三线城市房价继续向上的态势,这是差异化调控的结果,类似的情形也体现在市场成交规模上。目前,调控政策并未完结,调控正走向深化,近几个月的市场成交将承受较大压力,房价增速有望延续本月出现的分化走势。在差异化调控的背景下,库存状况也正向好改善。 来自CREIS中指监测数据显示,一线城市4月份成交面积比3月份减少约三分之一,较去年同期也大幅下降了35%。而三四线城市销售表现相对较好,三线代表城市4月份成交环同比增速分别为13%和16%。 同时,二手房价格走势也与新房走势一致。今年4月份,二手房价格环比上涨的城市数量有所减少,70个大中城市中,价格下降的城市有5个,主要分布在厦门、合肥、南京、三亚和锦州;上涨的城市有61个,但幅度明显收窄,基本涨幅控制在0.2个至1.1个百分点之间;持平的城市有4个。 调控政策将有效抑制房价过快上涨 2017年房地产调控政策力度大、涉及范围广,目前已有50余个城市结合本地实际,发布了各类与楼市相关的调控政策,包括限购、限贷、限价、限售等,以有效抑制投资投机需求,降低楼市杠杆。 4月份以来,深圳、上海、广州、重庆、福州、苏州、厦门、南昌和宁波等多个城市纷纷调高房贷利率。夏丹认为,未来或有更多城市加入到上调首套、二套房贷利率的队伍中。此外,政策正引导商业银行信贷资金流向,银行按揭资源或向部分表现较好的三四线城市倾斜,这将有利于成交量在年内保持相对稳增态势。 社科院财经战略研究院和社科院城市与竞争力研究中心发布的《住房市场发展月度分析报告(2017年3-4月)》预计,随着限购、限贷、限售、限价四限调控政策的推进,多数城市房价短期涨势将得到抑制,但房价全面下跌的可能性极低。个别库存极低的城市房价仍将继续上涨。 社科院发布的2017年《房地产蓝皮书》预计,2017年,70个大中城市的新建住宅价格涨幅将回落,热点城市由于受政策收紧的影响,回落幅度也将较大。房地产市场的分化现象将进一步深化和强化,一线城市正在步入存量房时代;二线过热城市由于房价上涨空间被透支,量价回调应该是大概率事件。此外,位于大城市周边的小城市或者自身具备产业优势的三四线城市,房地产市场发展仍具备潜力。 中原地产首席分析师张大伟表示,2017年房地产市场进入调整期已经明确。从房价变动的角度来看,预计楼市会在三季度出现明显的价格调整。 《住房市场发展月度分析报告(2017年3-4月)》建议,为进一步稳定房价,短期热点城市应坚持限购、限贷、限售、限价四限调控政策。 严跃进表示,随着政策效应不断释放,部分城市房价过热的现象有望减少,预计整个二季度全国70个城市房价指数将处于平稳运行区间。
 
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